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足球外围滚球规则-拿到新房钥匙前 你还需缴纳这些费用

2020-01-09 10:50:03   
封面新闻记者 曹铭轩 购置房产可以说是目前中国普通家庭的一件大事,买到让自己心仪的房子,交房时还需要缴纳房税、物业费等等费用才能领到家的钥匙。今天笔者为大家整理了一下交房时,你还需要缴纳哪些费用?

足球外围滚球规则-拿到新房钥匙前 你还需缴纳这些费用

足球外围滚球规则,封面新闻记者 曹铭轩

购置房产可以说是目前中国普通家庭的一件大事,买到让自己心仪的房子,交房时还需要缴纳房税、物业费等等费用才能领到家的钥匙。

今天笔者为大家整理了一下交房时,你还需要缴纳哪些费用?总体来说分为四个部分,分别是新房交房税费、物管费、开发商收取的费用以及其他杂费。具体如下:

一、新房交房税费

1、契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

二、物业管理收取的费用:

1、停车管理费

2、物业管理费用:以合同约定为准。

3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

三、开发商收取的费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

2、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 3、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

四、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

以上就是拿到新房钥匙前,你需要缴纳的具体费用,比如新房税和物管费是必须要缴纳的之外,开发商收取的其他费用需要根据实际情况作出判断。希望各位能高高兴兴的收房,不要缴纳一些无须缴纳的费用,谨以此文为各位提供一点参考。

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